Một khách hàng gửi tới chuyên mục tư vấn thiết kế kiến trúc:

"Tôi được thừa kế từ ba mẹ một thửa đất rộng 120 m2, kích thước 6x20 m. Tính cả tiền tích lũy và vay mượn thêm, ngân sách có khoảng 600 triệu đồng. Tôi muốn tìm kiếm phương án xây nhà đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình 3 người gồm 2 vợ chồng, một con trai 5 tuổi.

Vì kinh tế gia đình không quá dư dả, vợ tôi cũng không ủng hộ việc vay ngân hàng xây nhà để tránh áp lực trả nợ. Nhờ chuyên gia tư vấn giúp cách phân chia ngân sách cho hợp lý và hạn chế phát sinh?"

 

 

Tư vấn của kiến trúc sư về mẫu thiết kế nhà diện tích 6x20m hợp với chi phí đầu tư như sau

Câu hỏi của bạn sẽ chia thành 2 phần gồm: Giải pháp thiết kế và cách phân chia ngân sách xây nhà.

Về giải pháp thiết kế, dựa theo điều kiện và nhu cầu thực tế của bạn, có thể tham khảo phương án xây nhà cấp 4. Trên diện tích 100 m2 sàn sử dụng, nên xây dựng nhà kích thước 6x17 m. Sau đó chừa lại khoảng 6x3 m làm sân trồng cây tạo bóng mát và lấy sáng, tăng độ thông thoáng cho không gian bên trong.

 

 

Về mặt bằng công năng, để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đủ cho gia đình 3 người gồm bố mẹ, một con nhỏ thì cần tối thiểu 2 phòng ngủ, đi kèm không gian sinh hoạt chung. Cụ thể, 2 phòng ngủ nên bố trí 16 m2 mỗi phòng, phòng khách 30 m2, bếp ăn 30 m2. Khu vực phụ gồm nhà vệ sinh và giặt phơi khoảng 8 m2.

 

 

Về phân chia ngân sách, với 600 triệu đồng, hiện nay đơn giá xây dựng khoảng 6 triệu đồng/m2, bạn có thể chọn phương án thi công móng đơn, tường gạch. Phần mái lợp tôn cách nhiệt, đóng trần thạch cao để đảm bảo tính thẩm mỹ.

Ngân sách xây nhà chi tiết dự kiến như sau:

 

Chi phí có thể thay đổi tùy theo đơn giá vật liệu xây dựng, nhân công ở từng địa phương và biến động thị trường.

Lưu ý giúp hạn chế phát sinh khi xây nhà:

- Lên kế hoạch, lập bảng dự toán: Điều này giúp tránh phát sinh hạng mục trong quá trình thi công, lắp đặt nội thất.

- Nên ưu tiên cho phần xây thô, hoàn thiện cơ bản, nội thất liền tường trước. Nội thất rời có thể từ từ hoàn thiện khi có điều kiện.

 

 

- Trường hợp tự thi công, bạn nên tìm nhà cung cấp vật liệu có báo giá cụ thể, chi tiết, đi kèm với việc giám sát thường xuyên. Để hạn chế rủi ro về chậm tiến độ, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể chọn đơn vị thầu uy tín để giúp mình đảm nhận toàn bộ quá trình xây nhà.

Chúc bạn có thêm được những gợi ý có ích để hoàn thiện ngôi nhà mơ ước được ưng ý hoàn hảo. Mọi thắc mắc chi tiết liên hệ kiến trúc maxxCons để được tư vấn thiết kế miễn phí!